Ensemble Immobilier 320 m² – Fort Potentiel - Murs Libres - 500m Remparts (Secteur Préfecture)

Situé à Avignon, à 5 minutes à pied des remparts et à proximité immédiate de la Préfecture, cet ensemble immobilier atypique offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureaux, cabinet libéral, espace de coworking, atelier d'artiste, commerce ou projet mixte habitation/activité. Le bien est vendu libre de toute occupation. C'est une base saine offrant de grands volumes, à adapter selon votre projet. Le Rez-de-Chaussée (150 m²) Ancien café-concert (normes ERP), vendu libre. Espace ouvert, modulable pour commerce, bureaux, cabinet médical ou atelier. Escalier intérieur communiquant avec l'étage. L'Étage (Habitation & Travail) C’est la partie technique performante du bâtiment avec un DPE B (Pompe à chaleur air-eau). Un T2 et un studio (poutres apparentes). Accès indépendant possible par un second escalier possible. L’Atelier (50 m²) : Situé sur le même palier que les logements. Il dispose de grandes vitres intérieures qui plongent sur le rez-de-chaussée. L'essentiel : Surface totale : + de 324 m² exploitables. Énergie : Très bien classé (DPE B), un point fort rare sur le secteur. Localisation : Boulevard Capdevila, accès facile, proche gare et centre. Un bien à fort potentiel, idéal pour qui cherche de l'espace et du volume à aménager à son goût.